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还指望股票赚钱?投资股票不如投资曼谷房产

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纵观每个国家的楼市历史,对房地产的认识已经到很高程度。从泰国政府2015年正式进行城市发展规划建设开始,目前历时3年,预计2028年截至将曼谷的所有交通网络完善,可见泰国政府对于曼谷城市定位和规划的高度重视,显现以曼谷为核心的世界级旅游城市群的重大意义。

泰国房地产资产评估及资料中心分析泰国土地价格历史数据后发现泰国土地价格的走势,过去30年中,曼谷土地价格已经上涨了47倍。

在1985年至1991年年期间上涨迅速,但在1992年至1996年年期间增长放缓,至1997-1999年亚洲金融风暴陷入下跌低迷,之后在2000年至2005年间开始复苏回升,到了2010年再次放缓,这种情况直至2013年,但在2014至15年年则出现较明显的放缓。

在2010 - 2015年,5年期间,曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%,而曼谷市中心地段的土地价格涨幅为32.7-37.1%,曼谷郊区的土地价格也有13.3-31.1%的涨幅。2016年初,曼谷土地最昂贵的是暹罗百丽宫Siam Paragon商场,暹罗广场Siam Square,奇隆Chit Lom,蓬集Pleon Chit地段,每平方哇达190万铢(约合97,000人民币/平米),即每莱(折1600平方米)计7.6亿铢(6000万人民币/亩),因是两条捷运线是隆线Silom Line和素坤逸Sukhmvit Line的交汇换乘站,又是人气爆棚的商业中心,成为房地产商合零售业界兵家必争的重地。预计在2017年内该地段的土地价格会再飙升至每平方哇(4平方米)217万铢的新价位。

以前老牌的曼谷地王是隆Silom,耀华力路(唐人街)现已被挤下榜首,同时素坤逸路时代广场一带的土地价格也以每平方哇(4平方米)185万铢,即每莱(1600平方米)7.4亿铢的身分跻身地王排名的次位。

长期来看,人口持续流入是房价上涨的长期动力,持续不断的人口流入产生未来供不应求的预期,同时只有需求的不断涌入才能使楼市的房产形成稳定性的可能。近两年来,泰国曼谷购房需求达到80%左右。人口不断扩张和开发商总开发量控制意味着需求的强劲,投资置业需求的增速将会倍增,对应楼盘销售率将会大大加速。

曼谷人口增速在近几年已经出现了明显的增长,截止曼谷的2018年常住人口现在估计为979万(不含流动人口)。在1950年时候,曼谷的人口为136万。曼谷自2015年以来增长了52万,每年的变化为1.84%。这些人口估计和预测来自联合国世界城市化前景的最新修订。这些估计值代表了曼谷的城市聚集区,通常包括曼谷的邻近郊区的人口。人口增速和总量约束这些将是泰国房价上涨的动力。

曼谷和周边土地2017年内土地价值预测会再上升超过3.2%,涨幅超越全国其他地区的土地,但部分经济特区,边境关卡附近,旅游城市(芭堤雅、普吉岛)和工业重镇(罗勇)区域的土地价格也有上涨较快的潜力,地价涨幅甚至有可能更大。

项目CONNER RATCHATHEWI - 睿府?暹邏,地处曼谷城市中心,是土地资源稀缺的现状下唯一超高层高端复式公寓,地铁0米项目。项目一经面世便获得了超高人气,由于设计理念新颖且加入了环保概念,项目荣获了2018-2019年亚太设计大奖,未来升值空间无可限量。

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