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终于知道,海南二手房不好卖的原因了!

天逐渐变凉的同时海南房产市场的销售旺季也将逐渐来到,相信很多朋友都会在自己生活的城市发现,已到了这个季节很多的销售海南房,投资海南房的广告也就出来了,还有些地方更是一些地方电视台组织看房,参观,介绍投资海南房产是多么划算,是坐等升值,是享受阳光灿烂的夏天等等,的确在北方寒冷的冬季时,在海南还是阳光温暖的夏天,这一点倒是没有夸张,完全可以实现,但是从投资的角度出发,坐等自己购买的海南房升值就达不到效果了,原因有下面几个方面。

第一,海南一部分的新楼盘,特别是一些小开发商开发的项目,等到房子交房几年以后还没有办下来房产证,在没有产权证的情况下,房子本身就存在交易的风险,试想一下你愿意去海南购买没有房产证的二手房吗?即便是房子能够卖出去,但售价一定不会高,或者是降价才可能有人买。

第二,一些处于双限区域二手房过户比较困难,因为海南从2017年4月开始,在海南双限区域外地户口全岛只能限购一套房,并且还要有一到两年的海南当地社保,到了2018年3月份的时候更是要求外地户口要有当地5年社保才可以购房,而在海南购房的大部分人,是出于投资,度假的需求,他们就没有当地的社保,所以购买二手房过户就是一个问题,或者是私下交易,等社保交够五年再过户,不过这样对于买方来说风险太大,一些在海南有购房资格的人就直接购买新房了,谁还会那么麻烦购买二手房。

第三,海南主要还是打造旅游地产,主要是针对岛外的客户销售,这部分人也是为了度假,为了投资,他们有的是时间和耐心等,比如一些大的开发商开发的楼盘自然成为首选,房价和交房时间对于他们来说都没有太多的影响,因为一是不差钱,二是不着急住,自然就没有必要着急忙慌的购买二手房了。

总之,房价的升值与否最主要还是看它的需求,毕竟在海南刚需住房需求量低,房子的实际价值并不能够完全体现出来,所以说,在海南投资买方要考虑周到,如果经济条件允许只是为了冬季度假居住,这道没有什么不可,如果说想在海南通过投资买房挣钱,目前看来应该是比较难的。

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