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租不出去,也没人购买,曾经最赚钱的商铺投资,现在怎么了?

现在投资赚钱的方式有千万种,其中一种就是买商铺再去租,曾经商铺给人们的印象就是高投入,毕竟商铺的单价比较贵。但是同时也伴随着高回报,有些繁华地段的商铺出租几年就能回本,而且商铺本身还会升值,可以说是投资者眼中的“香饽饽”,不用工作就能拿到高租金,坐在家里就能拿钱,其他投资很少有能和投资商铺一样,那么轻松的赚钱。而且不存在有租不出去的商铺。

但是近些年,形势却发生了一百八十度大逆转,现在的商铺似乎变成了“烫手的山芋”,不仅仅租的人很少,而且想上架兜售也很难出手。这到底是什么原因?让曾经的“香饽饽”变成现在无人问津的局面呢?

大家都知道,现在国内经济水平不断提高,城市发展的速度也越来越快,无论是大城市还是小县城,都给人耳目一新的感觉。现在的居民楼下都有商铺,而且非常密集。在有限的市场却有大量的商铺,导致很多没有特色的商铺无法生存。我们也经常看到,在一排商铺中,生意好的只有为数不多的几家。所以在有限的市场很难养活大量的店家,所以现在人们开店尤为谨慎,所以导致商铺租售市场不景气。

随着互联网不断的发展,电子商务可以说已经完全普及,人们在网上可以购买到种类更多,价格更便宜的商品,所以现在很多人更愿意在网上购买商品,导致传统的零售业受到了巨大的冲击。很多人算了一下,一年下来都是在为房东打工,不如选择外出上班。除了一些类似于理发、中介等行业,其他行业都受到了巨大的冲击。

自从商铺火起来以后,开发商也在不断提高商铺的价格。虽然现在的商铺的租金也在不断上涨,但是现在租金和房价的比例大不如从前。现在很多租客都觉得商铺的租金太高了,但是房东门觉得受益并不理想,想要回本需要很长的时间。

现在很多地方都上调了商铺的费率,在加之收益较低,导致很多人现在不是非常愿意投资商铺。要知道以前商铺过户收税并不是非常高,而现在税费却上涨了一大半,有些城市的税率甚至达到了20%以上,200万的商铺就需要缴纳40万的税前,直接让收益大大下降。而且贷款买商铺的首付金额和房贷利率都非常高,所以现在很多二手商铺非常难卖。

所以说,现在投资商铺已经不是一件收益非常高的项目。高投入,低回报已经成为了现在投资商铺的一个代名词。现在还是不要盲目投资商铺比较好,万一没有达到预期的收益,那么真的是赔了夫人又折兵。

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