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旅游地产如何投资能赚大钱?海南还是云南?

站长一般不推荐具体楼盘,如果特别隆重的在文中推荐了,那肯定是收了钱的。所以本文有一定的利害关系,大家可自行判断。不过,一起交流下投资的心得也不错。

实际上,想找涨幅比较大的,那肯定是从一线城市里划拉划拉,跑上50多个盘,遇到几年一次的大牛市才行。靠投资旅游地产实现发家致富,太不现实了。

旅游地产,本来就不符合站长的胃口。因为涨幅太慢,又不好卖,站长更偏爱一线市区老破小,或者远郊临铁次新三居。

而且,单纯从投资的角度来说,旅游地产永远是在造新房,没有成熟的二手市场的,交易才能实现价值最大化,你买了房子只能自己住,卖又不好卖,租又不能长期租。基本是被套住了啊。

虽然,成交均价看上去是平稳的,但是,均价不能说明任何问题。最热门的,比如三亚涨幅偏低,而海南整体的房价有个大幅度提升。中线、西线县市房价有大幅度上升。

并不是房价低的地方都是价值洼地。站长好基友房门清说过,找洼地首先就要了解一个地块。而这个地块,一定是要有巨大发展潜力的地方,而现在呢,它最好没太多人注意,房价比下游还要低。

先看房价,目前,西双版纳房价仅为海南的1/5,昆明房价的2/5。北京一套豪宅的价格,在版纳万达可以投资1栋酒店公寓。

再看,版纳是不是有巨大的发展潜力。13年,西双版纳就以1800万的旅游总人次,全面超越三亚、丽江,成为全球12大最热门的旅游目的地之一,而以后的人次还在增长。

其次,投资一定要紧跟政府的规划,找个参照物。我们谈影响房价的上涨因素,有土地供应,有人口净流入,有信贷政策。可是,这全是从经济学的角度来说。

通州房价都这么高了还有人买,那是投资者以东城、西城为参考,看到了通州的上涨潜力。燕郊房价这么贵了还有接盘侠,那是因为他看到了与燕郊紧邻的通州房价。

版纳的想象力在哪里?不说斥资150亿打造的万达国际度假区,也不说巨大的客流量,真正的、直接的利好,就是交通。

这条以“铁丝绸之路”为最初构想的铁路,筹划了50年之久的计划终于落实。从国家战略层面,以及和东南亚国家的密切合作上,不可小觑。

昆明到西双泛亚铁路的获批,让西双版纳成为真正意义上的国际旅游城市,作为祖国的“南大门”,与越南、柬埔寨、泰国、缅甸连成一片。大佬们度假不是最喜欢东南亚么。那好,我就要证明,版纳不比东南亚差。除了客流,旅游资源,版纳差的,不过是一条路。而现在,这条路也有实锤了。

打头的是北京群众,没办法,帝都的雾霾太醇厚了。其次是河北、河南、东北三省、四川省群众,浙江人民成分不多,但一买都是团购,壕\(^o^)/~

但三亚是热带海洋季风气候,植被没那么厚。而版纳有热带雨林,78.4%都是森林覆盖,所以单纯为了躲雾霾,版纳可能更合适一点。

大自然赋予的配套总是无价。野生动物小朋友喜欢的多吧,站长爱吃水果,版纳的水果,是真便宜。老乡们热情好客,十块钱买一大把香蕉,还要多塞给几个大芒果。= =

其他的满足基本居住需求、游玩需求的配套就不必多提了,肯定是完善的。比较亮点的是三甲医院吧。整个云南省只有两家三甲医院,一家在昆明,一家就在版纳。毕竟有不少老人来疗养的,一定要选择离医院近的房子。

目前这些配套全部在运营,15年9月份左右开业的吧,距离成熟还有段时间,但已经过了初期画大饼的阶段,是直接可以享受到的配套。

这张图还是老图,高铁站的位置没有标出来,大概在图片左下方的位置。15年开始建,明年年底建成。明显的一波红利期。

红色区域是万达的国际度假区,也是项目所在的位置。紫色的线是在建的北环路,相当于北京的二环(这么比喻可能不恰当,版纳的面积真是很小啊)

澜沧江两侧算是CBD的吧,主要的商业集中于此。项目距离澜沧江的直线距离是4、5公里,打个车20来块钱就到了。距离机场也差不多,10-15分钟的车程,20来块钱吧。

比如投资的水陆两栖主题乐园,居然搞了个人造海……4600㎡的海滩……沙子全部是从海边运过去的= =,玩还是首富会玩啊。

目前项目在售的洋房有5、6、7期,5,6期全部是精装修洋房现房,7期在建,有一小部分洋房是在售状态,年底交房,其他是别墅。如果能抢到别墅里的洋房是最划算的。当然站长也不清楚目前有没有库存了……

最受欢迎的户型是95㎡联排小别墅。赠送面积达到60㎡以上。共有三层,如图,绿色为赠送面积。中间户型在13000-14000元/㎡左右,端户型因为花园面积大,所以均价在15000-16000元/㎡左右。最新价格问售楼处。

另外还有9期的合院,站长觉得更好。但是一抢就没……下一轮准备卖出40栋,160套。喜欢的,试试运气吧。四个小独栋的四合院,面积赠送的很诚意,125平送120平。

关于认房认贷:版纳是认贷不认房。名下无贷款,可以按照首套算,25%。有贷款的话按照二套算,首付30%。利率全国是一样的。

最后,公寓是随便买随便贷,40年商住公寓,首付50%。不建议个人买,除非是包下来做个客栈什么的。因为在一线城市,公寓没有住宅涨幅高,但是旅游城市,公寓和住宅没多大差别(又没成熟的二手市场),站长比较纠结,想了解的再说吧,这里不重点推荐。均价在7500元左右。

最后,还有一个托管项目。= =,毕竟版纳酒店少,普通游客订一晚大几百就没了。真黑。所以买了房子托管出去,做房东也划算。

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