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投资商铺眼光要精准!这些原因道尽赚钱真相

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如今,不少人想投资商铺赚钱,但这并不是一件简单的事。首先购房者需要对所要购买的商铺作详细了解和判断分析未来的发展潜力,需具备专业的眼光。那么,购房者要如何培养专业的商铺投资鉴别能力?才能避免掉“坑”。

安居客整理了一些思路,可供购房者参考。大体上可以从地段、规划、品牌、社区等多方面作详细了解,判断其是否可购买。

商业地产界大佬李嘉诚曾一语道破商铺投资奥义,那就是“地段,地段,还是地段”。可以说,地段是投资商铺的重要衡量因素。而看地段就是主要从区位和交通两方面考量。

从多项研究数据和经验来看,商铺投资收益普遍较高的还是位于街口、小区入口、学校入口、大型商场入口、大型超市入口等的商铺。这类位置,属于人流量集中度较高的地段,基本不缺人气,能为商铺收益提供较好保障。

同时,区位交通也是不得不考虑的因素。一般而言,地铁、公交等公共交通配套成熟的地段,周边商业氛围浓厚,有着较成熟的商铺经营条件。便捷交通是发展经济增长财富的主旋律,交通开到哪,人流就跟到哪,商机也就随之涌来。

当然,并不是所有的好地段都一定好赚钱,不排除可能会遇到政府规划变化的情况,热闹的地段也可能变成冷僻之地。因此,买商铺的购房者还必须要有前瞻性,以长远的眼光来判断投资空间。

购房者可从正在开发中的热门板块和政府规划目标来选择。一般,在政府规划内的商圈内的商铺,有一定人流量保证,部分还有政策支持。虽然这类商铺培育时间较长,但待其发展成熟后也就不愁赚钱了。

另外,所购买的商铺如果开发商有统一的商业规划,可较大程度上按照消费需求来布局商铺产业,最大限度避免过于同质化竞争,无论是自己经营还是出租都有优势。

对于商铺投资来说,品牌的力量不可小觑。投资商铺并没多少捷径可走,但有一点具有较高参考价值的方法就是,跟着大品牌走,“傍”上大佬一起做生意,学得多保障也更多。

例如,麦当劳、肯德基等大型连锁快餐店所到之处生意都比较火爆。这类大品牌的选址都会经过严格的论证,无论是人流量、人群类型还是消费水平等均有研究。

客流量是商铺价值的重要保障。购买商铺时,一定要看周边小区数量以及小区规模等,常住人口量直接影响商业客流量。

近年来,大型社区商业越来越购房者青睐。原因在于,大型小区的人流量稳定,对超市、菜市、水果店、餐饮店、药店、理发店等店铺都具备稳定需求。尤其是刚落成的小区,在建成之初去投资的成本低于配套成熟后再投资的成本。

目前,国内不少城市在社区商业运营方面已有成熟案例。业内众多专家也表示,社区行集中商业将成未来商业发展主要发展趋势之一。这为商业投资者指出一条明路,未来市场,无论是商业品牌选址还是商业投资选择,社区商业将成为一片发展蓝海。

58安居客房产分析师提醒,各位购房者要认识到市场变化,以前随随便便买个商铺都能赚钱,但现在想要赚钱就没那么容易了,必须要考虑商铺的地段位置、人流量、发展规划等因素。相比以前,如今投资商铺赚钱的门槛变高了。但同时也存在机遇,当门槛变高后再买到了各方面条件都好的商铺,收益也就更大。

购房者如想通过投资商铺,就必须培养十分精准的眼光。无论如何,商铺投资一应要规避风险,并不是所有的商铺都能一本万利,购房者要有清醒的认识。

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