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去年近7成上市公司靠投资房子赚钱,公司不经营怎么都改买房了?

据Wind数据,截至17日,A股共有1793家持有投资性房地产不为0,意味着至少半数公司在“囤房”。截至2019年一季度,红星美凯龙“囤房”最多,达798.77亿元,超过万科。2018年66.96%的公司因“囤房”获利,83.48%的公司实现了资产保值。

从整个市场的角度来说,中国的房地产市场,特别是商品房市场,从上个世纪90年代发展到今天,已经发展了20多年的时间。在相当长的一个历史时期之内,我们看到特别是在国家统一宏观调控之前,房地产几乎是中国最稳赚不赔的投资,从投资属性来说房地产的投资既不需要动脑去筛选投资的项目,也不需要专门去对投资做什么处理。非常简单的就实现了投资的目的,甚至于在大多数时候房地产投资都是稳赚不赔的买卖。所以对于上市公司来说,既然公司有那么多资金需要进行投资,那么投资什么都不如投资房地产比较划算。这就是中国上市企业喜欢疯狂投资房地产真正的历史根源。

自从2016年930新政开始,中国房地产市场已经进入了一个全面的调整阶段,各地密集出台了房地产调控政策,各种房地产调控力度在这些年来可以说是保持了一个非常大的高压态势。面对的这种市场高压,可以说在防住不少理念的贯彻执行之下,房地产市场已经产生了巨大的变化,由原来投机非常盛行的投机性市场,转变成为一个比较正常的居住属性市场。那么既然房地产市场都已经有了这么大的变化,中国的上市公司为什么还那么喜欢投资房地产?

其中最重要的原因就是房地产投资实在对于上市公司而言诱惑太大。我们知道一般情况下普通制造业企业的利润率基本上都保持在3%~8%左右,甚至于中国东部沿海的制造业企业利润率也就在5%以下。而中国的整个资本市场的投资风险系数也较高,去年整个中国资本市场,能够投资获利的企业其实并不太多,而投资房地产的话,即使赚不到钱,对于大部分上市公司来说也可以实现资产的保值。更何况从整体市场来看房地产市场还是一个稳健上行的特征,所以这也是为什么上市公司都愿意去投资房地产。

但是我们要明白,房子是用来住的,不是用来炒的,如果上市公司购买房地产,最重要的原因是给自己的员工提供住宿或者说用于生产经营目的的话,我们并不觉得这个购买房地产有什么错误,因为他符合房住不炒理念的居住或使用属性。

然而对于上市公司而言,千万不要觉得自己能够通过炒房获利,因为炒房获利,实际上真的是让上市公司脱离了自己原先的主营业务,变成了纯粹的一个炒房的公司,中国的上市企业其实真的应该是服务实体经济的,而不是用来炒房投资的,这才是中国上市企业最核心的标准,所以也希望各家上市公司能够明确自己对于房地产到底是一个什么目的,是不是真正用于自己的生产经营或者员工居住。

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