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去一二线投资房产赚钱?马光远:不靠谱!楼市两大关键才是投资依据

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随着我国的经济发展,房地产行业除了居住属性之外,也拥有了不小的投资属性。对于不少手里有着闲钱的人来说,投资股票风险太高了,把钱存在银行利息又太低了,所以一比较,拿着钱投资房地产市场显得比较靠谱。

的确,在我们老百姓的眼睛里,一二线城市就是先进、有潜力、经济发达的代名词,所以在一二线城市投资房产肯定赚钱不会错。不过,经济学家马光远却对这个回答提出了质疑:一二线城市的划分靠谱吗?

马光远认为,目前对于城市的划分其实在很大程度上都是没有系统的数据支持的,简单地说就是根据经验或者前人的想法进行划分。在不科学的划分情况下,在“一二线城市炒房”也就成为了一个伪命题。那么,到底要怎么样选择合适的炒房城市呢?专家也给出了两大判断标准。

专家指出,想要选择好的投资标的城市,首先要看的因素就是人口。

从经济学角度出发,人口吸引力大的城市会有源源不断地人口流入,这些从其他地方迁移过来的人口之后都会产生住房需求,那么,随着人口的增长,这些城市的住房需求量也会不断地增长,这样一来,在这些城市住房供应端数量没有太大变化的情况下,这些城市的房价自然有较大的上行动力。

举个例子,目前,杭州凭借着其在互联网行业的高速发展吸引了不少的人口,这些人口形成了较大的住房需求,所以和几年前相比,目前杭州的房价上涨了不少,而未来,杭州的房价任然有进一步上涨的可能性,这样的城市就是值得投资的。

除了对于人口的吸引力之外,一个城市的经济发展程度也会影响房价。

专家指出,经济越发达的城市,当地居民的工资水平就越高,而且增长速度就越快,这样一来,这些城市的居民就能支付得起更加高昂的房价,所以这些城市的房子也就比较有投资价值。

以东部的义乌为例,作为浙江省的一个非省会城市,义乌虽然不是传统的一二线城市,但是当地居民的收入水平很高,经济较为发达,近年来,房价上涨的幅度也不小,甚至能超过几个西部的省会城市。如果简单地按照一二线城市作为炒房标的城市的选择标准,那么就会错过不少像义乌这样的有投资价值的非一二线城市。

在最后,小编也做一个总结,业内人士给出两大选择炒房标的城市的要素,第一就是吸引人口,第二就是经济发达。如果一个城市在这两方面的表现都十分不俗,那么即使它不是一二线城市,也是非常具有投资价值的。

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